Conheça os empreendimentos ativos da Fernandes Maciel em 2025: SD40 pronto para morar, Duetto habitado, obras avançando no Arend e loteamento consolidado na Fazenda Fillomena.

A Fernandes Maciel entra em uma nova fase.

Com quatro empreendimentos ativos, cada um em uma etapa diferente — pronto para morar, pronto e habitado, obras em andamento e condomínio entregue —, a construtora reforça seu compromisso com qualidade, previsibilidade e valorização real em Niterói.

Para quem busca morar ou investir, 2025 é um ano estratégico.

Aqui está um panorama claro e atualizado dos empreendimentos que estão movimentando o mercado imobiliário da cidade.

SD40: pronto para morar em Icaraí

O SD40 marca mais uma entrega dentro do padrão que solidificou a história da Fernandes Maciel: obras no prazo, acabamentos de alto padrão e localização funcional.

O empreendimento já está 100% entregue, com unidades de 2 e 3 quartos, plantas bem distribuídas, varandas amplas e lazer completo.

É a opção ideal para quem busca mudar de imediato, sem esperar obra, sem insegurança e com integração total ao bairro.

Os preços começam em R$ 708 mil, com possibilidade de usar FGTS na entrada e financiamento por qualquer banco — algo que traz liberdade e permite ao comprador escolher a instituição com melhores condições.

O SD40 se destaca também pelo entorno.

A poucos passos de serviços, comércio de bairro, escolas e academias, ele entrega o que muitos procuram hoje: mobilidade a pé e facilidade no dia a dia.

Para quem busca segurança, conveniência e uma entrega consolidada em Icaraí, o SD40 é o empreendimento mais forte da linha atual.

Duetto Residencial: rotina consolidada no coração de Icaraí

Se o SD40 é o prédio pronto para morar, o Duetto é o prédio pronto, habitado e validado pelo próprio condomínio — algo muito valorizado pelo comprador atual.

Localizado em Icaraí, o Duetto se diferencia pelo tamanho das plantas:

97m² a 122m² nas unidades de 2 e 3 quartos, além de coberturas lineares que chegam a 265m².

São raras opções com essa metragem no bairro, especialmente em empreendimentos tão recentes.

O condomínio já está em operação, com áreas comuns funcionando e uma rotina totalmente estabilizada — piscina, academia, brinquedoteca, salão de festas e segurança ativa.

Os preços começam em R$ 835 mil, um valor competitivo considerando a planta acima da média, a localização e a valorização contínua do bairro.

Para famílias, profissionais que vêm do Rio, recém-casados e quem busca espaço interno, o Duetto traz um conjunto difícil de encontrar atualmente: metragem, localização e prontidão.

Arend: obra em avanço e potencial de valorização em São Francisco

O Arend representa a fase de projeção e crescimento da construtora em São Francisco — um dos bairros com maior potencial de valorização de Niterói.

O empreendimento está atualmente em fundação, com entrega prevista para aproximadamente 30 meses.

Esse é o momento mais estratégico para quem busca valorização durante a obra, já que os valores de lançamento ainda são atrativos: a partir de R$ 563 mil.

Com tipologias de 1 e 2 quartos e coberturas, o Arend traz uma arquitetura bem atual, com diferenciais que já fazem parte da demanda atual do comprador moderno:

Coworking

Infraestrutura para carros elétricos

Áreas de lazer completas

Projeto contemporâneo

São Francisco é um bairro em transformação, com infraestrutura renovada, proximidade com o Rio via Catamarã e uma rotina residencial tranquila.

O Arend se encaixa nesse movimento e tende a acompanhar a valorização local nos próximos anos.

Para quem pensa em investir ou quer comprar agora pagando durante a obra, o Arend é um dos produtos mais estratégicos da carteira.

Fazenda Fillomena: loteamento consolidado no Monan Grande

A Fazenda Fillomena representa uma categoria diferente: lotes amplos em condomínio-clube.

Localizada no Monan Grande, região em forte desenvolvimento, ela combina natureza, espaço e infraestrutura de lazer — elementos cada vez mais procurados em Niterói.

Os lotes variam de 360m² a 860m², permitindo projetos personalizados e casas com ampla área externa.

O condomínio-clube conta com mais de 6 mil m² de lazer, incluindo piscinas, quadras, salão de festas, espaço gourmet, sauna, academia e áreas verdes.

A localização é estratégica:

a 15 minutos de Icaraí e da Região Oceânica, em um ponto onde o crescimento urbano está sendo planejado e acompanhado de investimentos públicos.

Por ser um loteamento já entregue, pronto para construir e com estrutura consolidada, a Fillomena atende perfeitamente famílias que buscam mais espaço, contato com natureza e valorização a médio prazo.

Quatro empreendimentos em fases diferentes, uma marca constante

O portfólio ativo da Fernandes Maciel mostra a força da construtora em diferentes frentes:

SD40 → pronto para morar, ideal para quem quer comprar hoje e mudar agora.

Duetto → pronto e habitado, com rotina consolidada e plantas grandes.

Arend → oportunidade de valorização durante a obra.

Fazenda Fillomena → espaço, liberdade e lazer em loteamento entregue.

Cada um atende um perfil específico, mas todos carregam o mesmo fundamento: credibilidade construída em 40 anos de entregas e compromisso real com qualidade.

Para quem busca segurança, valorização e previsibilidade no mercado imobiliário de Niterói, esta é uma janela de oportunidades.